D\u00edas atr\u00e1s, el Concejo Deliberante de Tres de Febrero aprob\u00f3 una Ordenanza que faculta al Departamento Ejecutivo a establecer para las obras particulares l\u00edmites menores a los permitidos. Hace a\u00f1os, el distrito experimenta un crecimiento urbano problem\u00e1tico porque se habilitaron edificaciones de altura en zonas de casas bajas, en el marco de un C\u00f3digo de\u00a0Ordenamiento Urbano (COU) desactualizado al que se le aprobaban pol\u00e9micas excepciones.<\/p>\n
Al asumir el intendente Diego Valenzuela fren\u00f3 el esquema de habilitaciones por v\u00eda de excepci\u00f3n en el Concejo Deliberante. Ahora busca detener el crecimiento descontrolado con la nueva normativa, mientras se estudia un nuevo COU para 2018.<\/p>\n
MENOS ALTURA<\/strong><\/p>\n En este contexto, el concejal de Cambiemos Marcelo Bello grafic\u00f3: \u00abLa normativa que aprobamos instala un nuevo esquema que es a la inversa del anterior\u00bb. El presidente de la Comisi\u00f3n de Desarrollo Urbano y Transporte explic\u00f3 a Gu\u00eda de Noticias que \u00abla Ordenanza sancionada autoriza a que el intendente limite la altura de las edificaciones bajo ciertas condiciones\u00bb.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 factores deber\u00e1 atender el Ejecutivo? Quedaron establecidos los siguientes par\u00e1metros: \u00abEl entorno urbano circundante y su impacto visual, la factibilidad de servicios e infraestructura, an\u00e1lisis y previsi\u00f3n de flujo de tr\u00e1nsito que puede tener el nuevo proyecto y la preservaci\u00f3n del perfil residencial de la zona\u00bb, a\u00fan cuando los proyectos se ajusten a las reglas de altura y de ocupaci\u00f3n del suelo.<\/p>\n Para que este control sea posible, el Deliberativo debi\u00f3 ceder parte de sus facultades, ya que s\u00f3lo los ediles pueden determinar excepciones al C\u00f3digo de Planeamiento. Por eso, tambi\u00e9n esta medida se limita al plazo de seis meses prorrogable por \u00fanica vez. No est\u00e1 claro si las nuevas reglas se pueden aplicar a los proyectos ya presentados.<\/p>\n UN PLANEAMIENTO \u00abM\u00c1S VERDE\u00bb<\/strong><\/p>\n El C\u00f3digo que rige Tres de Febrero fue elaborado a mediados de los ’80 y en la gesti\u00f3n de Valenzuela ya trabajan para reemplazarlo. Bello anticip\u00f3 a este portal los lineamientos para un nuevo plan de ordenamiento urbano que ser\u00e1 tratado en el pr\u00f3ximo a\u00f1o.<\/p>\n Una de las caracter\u00edsticas novedosas que se introducir\u00e1 es la sustentabilidad de las construcciones. \u00abEl pr\u00f3ximo C\u00f3digo incluye propuestas trascendentes, como los paneles de energ\u00eda solar, terrazas verdes, m\u00e1s estacionamientos, para que los edificios tengan m\u00e1s capacidad de cocheras, y aprovechamiento del agua de napas fre\u00e1ticas\u00bb, enumer\u00f3 el concejal. \u00abSon aspectos futuristas que creo que ya deber\u00edan estar incorporados en los nuevos proyectos\u00bb.<\/p>\n Estas innovaciones encarar\u00edan problemas ambientales. \u00abA las terrazas verdes o el uso de energ\u00edas renovables, se suma el aprovechamiento del agua de las napas subterr\u00e1neas. Al dejar de usarse, el nivel de la napa sube desmesuradamente. Para la d\u00e9cada de los ’70 esas aguas ven\u00edan disminuyendo varios metros por a\u00f1o y ahora crecen y generan diversos problemas\u00bb, diagnostic\u00f3 el dirigente radical.\u00a0 Entonces, \u00aba largo plazo la utilizaci\u00f3n del agua tiene un valor ecol\u00f3gico, porque no es agua apta para consumo, pero si para limpieza o riego\u00bb.<\/p>\n Cap\u00edtulo aparte es Ciudad Jard\u00edn, la primera localidad planificada de Sudam\u00e9rica bajo el criterio de barrio parque, pero que viene padeciendo la p\u00e9rdida de su fisonom\u00eda original.<\/p>\n \u00abTuvimos una reuni\u00f3n muy interesante con los vecinos de la zona en el Concejo Deliberante para trabajar en su preservaci\u00f3n\u00bb, inform\u00f3 Bello, \u00abya que debemos generar normas espec\u00edficas para esa localidad, en la que las construcciones nuevas se ajusten al estilo residencial. Y se debe cuidar de los edificios preexistentes, como los de Plaza Plate y Boulevard San Mart\u00edn, que se pueden modernizar pero sin afectar el concepto de galer\u00eda y de calle techada, ya que no son s\u00f3lo pintorescos sino tambi\u00e9n \u00fatiles para los vecinos\u00bb. Y prometi\u00f3 que \u00abel plan es mantener a rajatabla las viviendas unifamiliares en Ciudad Jard\u00edn\u00bb.<\/p>\n Por otro lado, la planificaci\u00f3n urbana del distrito necesita ir acompa\u00f1ada por la debida ampliaci\u00f3n y mejora de las redes de transporte y servicios p\u00fablicos. Por esa raz\u00f3n, Bello manifest\u00f3 que la nueva normativa \u00abhabilitar\u00e1 la construcci\u00f3n de torres en zonas que no afectar\u00edan sustancialmente el tr\u00e1nsito y la vida de los vecinos que ya est\u00e1n instalados, como la Colectora de General Paz\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" D\u00edas atr\u00e1s, el Concejo Deliberante de Tres de Febrero aprob\u00f3 una Ordenanza que faculta al Departamento Ejecutivo a establecer para las obras particulares l\u00edmites menores a los permitidos. 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